公告内容
拍卖公告
浙江省台州市中级人民法院将于***5年9月8日**时至***5年9月9日**时止（延时除外）在浙江省台州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省台州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/****/**），现公告如下：
一、拍卖标的：景洪市大沙坝瑞江苑5幢**号【不动产权证号：云（****）景洪市不动产权第0注册后查看8号】的不动产[含室内固定装修，不含建筑物内可移动物品、第三人物品等]。
坐落于景洪市大沙坝瑞江苑5幢**号的不动产，不动产权证号：云（****）景洪市不动产权第0注册后查看8号，证载建筑面积：***.**㎡，证载分摊土地面积：***.**㎡，结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让。证载房屋总层数4层，证载房屋所在层：-1至3层，证载竣工时间：****年**月1日，登记时间：****年9月**日。景洪市大沙坝瑞江苑5幢**号与5幢**号连通使用，存在加盖房屋情况，没有围墙分隔，并重新规划布局。景洪市大沙坝瑞江苑5幢**号-1-3层实际建筑面积***.**㎡，加盖了***.**㎡，另加盖4-5层***.**㎡；加盖2栋-1-3层***.**㎡，加盖3栋-1-1层**.**㎡，加盖4栋1-2层***.**㎡，加盖5栋1层**.**㎡，共加盖建筑面积****.**㎡（详见评估报告）。
特别提醒：该房产限制交易，有违建。依据《景洪市不动产权登记中心档案摘抄表》及《景洪市违法用地和违法建筑清理整治办公室关于限制世纪金源别墅区违法建筑不动产交易的函》（景两违办便签[****]**号），办理不动产转移登记、变更登记、换发登记、抵押登记等相关手续前，先报至违法建筑处置部门，经违法建筑处置部门核实后，不存在违法建筑的不动产可以按照相关规定办理，涉及存在违法建筑的不动产，在违建整改完成之前，不得办理不动产转移登记、变更登记、换发登记、抵押登记等相关手续，不得办理交易手续。违建整改的费用由买受人承担。
本次拍卖标的物与瑞江苑5幢**号连通使用，存在加盖房屋情况，没有围墙分隔，有共用梯及通道等公共设施。并重新规划布局，拍卖成交后能否正常使用公共设施以及所需要支付的费用自行了解清楚再决定是否参加竞买。在此特别提示竞买人注意。
评估价：***.****万元，起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：0.5万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询。本院已委托杭州来拍网络科技有限公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托杭州来拍网络科技有限公司" dname="640e869b1ecc1bcecfa6a4bcdfdd0c19">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州来拍网络科技有限公司联系电话：***-***-****或登录www.laipaiya.com自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：该房产限制交易，有违建。依据《景洪市不动产权登记中心档案摘抄表》及《景洪市违法用地和违法建筑清理整治办公室关于限制世纪金源别墅区违法建筑不动产交易的函》（景两违办便签[****]**号），办理不动产转移登记、变更登记、换发登记、抵押登记等相关手续前，先报至违法建筑处置部门，经违法建筑处置部门核实后，不存在违法建筑的不动产可以按照相关规定办理，涉及存在违法建筑的不动产，在违建整改完成之前，不得办理不动产转移登记、变更登记、换发登记、抵押登记等相关手续，不得办理交易手续。违建整改的费用由买受人承担。
本次拍卖标的物与瑞江苑5幢**号连通使用，存在加盖房屋情况，没有围墙分隔，有共用梯及通道等公共设施。并重新规划布局，拍卖成交后能否正常使用公共设施以及所需要支付的费用自行了解清楚再决定是否参加竞买。在此特别提示竞买人注意。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。对上述税费项目及承担方式如有疑问，竞买人可提前咨询不动产、税务等相关部门。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业等欠费由买受人自行处理。
特别提示：竞买人需在竞买前向当地相关部门咨询房地产过户的相关政策，过户风险自行承担。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-8注册后查看4，联系人：林法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，系案外人杨*。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款
会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在***5年9月**日前缴纳，可通过银行网上支付：
收款单位：台州市中级人民法院&#***;
收款银行：中国工商银行股份有限公司台州分行
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-8注册后查看3，咨询、看样请联系杭州来拍网络科技有限公司，电话：***-***-****，淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省台州市中级人民法院
二〇二五年八月六日
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